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出租房裝修注意事項

2020-06-12

出租房裝修注意事項

  為了能夠住的舒心,租客希望將房子裝修一下。但是租的房子應該注意什么呢?本文經過整理將租的房子裝修時應該注意的內容闡述如下,希望能夠幫到有這方面打算的人。

 。1)租賃合同無效時,裝飾裝修如何處理?

 、俪凶馊私洺鲎馊送庋b飾裝修,未形成附合的裝飾裝修物:

  A.出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;

  B.不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

 、诔凶馊私洺鲎馊送庋b飾裝修,已形成附合的裝飾裝修物:

  A.出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;

  B.不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

 。2)租賃期間屆滿時,裝飾裝修如何處理?

 、俪凶馊私洺鲎馊送庋b飾裝修,租賃期間屆滿時,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

  承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用。

 、诔凶馊私洺鲎馊送庋b飾裝修,租賃期間屆滿時,當事人另有約定的按照約定處理。

  綜上述,經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,除另有約定或者可以拆除以外,承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。

 。3)、合同解除時,裝飾裝修如何處理?

 、俪凶馊私洺鲎馊送庋b飾裝修,合同解除時,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

 、诔凶馊私洺鲎馊送庋b飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,按照下列情形分別處理:

  A.因出租人違約導致合同解除,承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

  B.因承租人違約導致合同解除,承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內予以適當補償。

  C.因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。

  D.因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的,適用其規定。

 、郛斒氯肆碛屑s定的,按照約定處理。

  承租的房子畢竟是別人的.房子,小編在此希望裝修時可不要忘記還有房東哦。歡迎大家瀏覽,謝謝。

  轉包工程有人受傷誰承擔責任

  幫朋友家里裝修,木工活由A介紹轉包給B,B和C共同承擔木工工程,C在裝修過程中受傷,而且是中午休息時間,現C要求我支付醫療費用,我認為我與B是承攬關系,B與C關系是老鄉,C受傷的責任不在于我,既然是轉包,他肯定是要自己承擔安全責任,那么我是否要承擔相應的責任呢?責任是多少?

  李閩權

  盡管沒有雇傭B和C,但由于通過A的轉包和介紹,接受并認可了B和C的勞動成果,根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定,“雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害,雇主應當承擔賠償責任。雇傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的,賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任,也可以請求雇主承擔賠償責任。雇主承擔賠償責任后,可以向第三人追償。

  雇員在從事雇傭活動中因安全生產事故遭受人身損害,發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的雇主沒有相應資質或者安全生產條件的,應當與雇主承擔連帶賠償責任”。

  哪些情況下房屋租賃合同出租人可以中途解約?

  在房屋租賃期間,承租人有下列行為之一的,出租人可以中途解除房屋租賃合同:

 、傥凑鞯贸鲎馊说耐馍米愿淖兎课萦猛镜;

 、谟馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^六個月的;

 、酃室鈸p壞房屋的;

 、芊课葑赓U合同中沒有約定承租人可以轉租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉租的;

 、葑庥梅课葸M行違法活動的。

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