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二手房裝修的注意事項

2020-06-12

二手房裝修的注意事項

  二手房裝修稍不留意就會導致相關的糾紛,實際中,因為二手房裝修引發的糾紛很常見。那么,二手房裝修要注重哪些方面?怎么才能避免二手房裝修糾紛?下面365為您解答有關二手房裝修的注意事項。

  二手房裝修注意:

  二手房畢竟是老房子,有很多地方已經出現老化的現象,所以裝修二手房也還是應該改找專業的人員對房屋的裝修進行一個細致的規劃,對整個房屋裝修進行一個布局,裝修設計也是必不可少的,最好還是找專業的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的墻面,天花板等要進行仔細勘察,看看有沒有明顯的裂紋,有沒有脫落的現象,如果有的話,要先對基礎層進行修補,選用修補的涂料最好使用環保內墻膩子,不僅環保無毒,粘著性、滲透性都是很好的,這樣就能夠為后期的裝修提供便利。

  二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外,其次就是門窗最為重要了,與其他地方相比,門窗出現的情況是最多的,如門窗變形、起皮等等狀況的發生,這樣的化必須全部換成新的,如果情況好一點的,我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用,防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕,表面漆膜剝落的話,就要按照相應的辦法改造,要是實在不能夠使用了就換新的吧。

  在二手房裝修時,頂面、墻面的改造重點應該放在裝飾的材料上面,很多墻面都是涂料,時間過久的房子會出現粉化、生霉、開裂等等現象,我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理,如果處理不好,后期的裝修就會出現問題,我們后期刷上新涂料就會影響效果,所以墻面的處理是非常重要的,我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。

  二手房裝修:

  二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程,但由于建筑時間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現問題,這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修,二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

  一、買房

  教你如何把二手房的裝修價做“低”要說二手房裝修,恐怕還得從買房說起。二手房的質量千差萬別,一般都會經過原來業主的裝修。

  有時裝修會遮掩很多缺點,因此在購房時,最好從外立面到樓道,從墻體、地面到門窗、管道,認真觀察每一個細節。了解房子整體結構情況,房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通,了解住宅的內部結構,包括管線的走向、承重墻的位置等等,方便日后的重新裝修。對于質量問題比較突出的房子,建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題,要及時向業主指出,這可是作為討價還價的最佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質量隱患的二手房,是可以省下許多麻煩的!

  二、裝修計劃

  二手房裝修是一個系統工程,所以裝修前制訂詳細的裝修計劃,是十分必要的。免得裝修過程中增項,或者干一步想一步,沒有統籌安排,錢只能越花越多。二手房不同于新房,裝修首先要進行拆除工作,但要注意不要把舊的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如說地板、瓷磚等;設計二手房的裝修,

  三、墻體

  對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說,墻體改造是最有效的一個手法。最關鍵的是要避免砸壞承重墻,由于舊式戶型開間過小,空間緊湊,裝修設計存在一定局限性,不妨嘗試利用后期家居配飾,來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動墻體結構。如果墻體在結構上真的十分不合人意,需要拆掉一些墻,將空間重新整合,這個時候一定要注意不可拆掉承重墻,改變房屋受力結構,也不可隨意在承重墻上打洞或開門,此種情況將帶來極其嚴重的'隱患。如果原有的墻體已經很合理了,那么在二次裝修中,完全可以用墻面漆、壁紙或壁布,給墻面一張全新的面孔,而且這樣也會節省不小的開支。

  四、水電

  裝修中,水電改造既是最基礎的部分,也是最關鍵的部分。從材料上說,早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料,漏水現象時有發生。隨著材料的更新換代,這些管材已經開始慢慢被棄用。多數裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中,剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。

  舊房子存在的電線老化、違章布線等現象,也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前,要仔細了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑,并與家裝公司溝通改造方案。有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設,甚至修改墻體,這很容易破壞建筑物原來的防水設計,所以施工時一定要小心,如果出現漏水則必須重做防水。

  最好在裝修過程中體現節能的理念,比方說水路的改造,老樓的管線分布缺乏合理性,而且廚房、衛生間的水管局限了位置,一旦更改不僅需要更換大部分管材,還需要合理分割空間位置,這時一定要選擇節能產品,比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等。

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